Ev tadilatı fiyatı neye göre değişir?

“Metrekaresi kaça tadilat?” sorusu, tadilat düşünen herkesin ilk sorusu. Ama aynı büyüklükteki iki dairenin tadilat fiyatı birbirinden çok farklı çıkabilir. Çünkü fiyatı metrekare değil, o evde yapılacak işlerin listesi ve seçilen malzemeler belirler. Bu yazıda fiyatı en çok neyin etkilediğini ve elinize geçen teklifleri nasıl karşılaştırabileceğinizi anlatıyoruz.

Metrekare tek başına bir şey söylemez

Bir evde yalnızca boya ve zemin yenilenecekse, bir başkasında tesisat, banyo, mutfak ve pencereler de değişecekse, ikisine aynı metrekare fiyatı vermek anlamsızdır. Metrekareyle verilen tek bir rakam, çoğu zaman ya bazı işleri dışarıda bırakır ya da işler başladıktan sonra “ek iş” olarak geri gelir. Doğru bir fiyat, keşifte evin gezilmesi ve işlerin tek tek yazılmasıyla çıkar.

Fiyatı en çok etkileyen kalemler

• Tesisat: Temiz su, gider ve elektrik tesisatının yenilenip yenilenmeyeceği fiyatı en çok değiştiren kalemdir. Duvarların ve zeminin açılmasını, sonra kapatılmasını da beraberinde getirir.
• Banyo ve mutfak: Bir evin en çok işçilik ve malzeme giren iki odası. Banyoda su yalıtımı ve fayans, mutfakta dolap ve tezgâh bütçenin önemli bir kısmını oluşturur.
• Zemin: Eski kaplamanın sökülmesi, şap ya da tesviye gerekip gerekmediği ve seçilen kaplama türü.
• Malzeme sınıfı: Aynı iş, farklı marka ve sınıftaki malzemeyle çok farklı fiyatlara çıkabilir. Fayansın ebadı, parkenin türü, bataryanın cinsi hepsi fiyata yansır.
• Söküm ve moloz: Ne kadar şeyin söküleceği, molozun nasıl taşınacağı ve kaçıncı katta çalışılacağı.
• Evin durumu: Duvarlar eğriyse, sıva dökülüyorsa ya da nem sorunu varsa, bunların önce çözülmesi gerekir.

Görünmeyen işler

Tadilatta bütçeyi zorlayan şey çoğu zaman gözle görülen işler değil, görünmeyenlerdir: fayansın altındaki su yalıtımı, duvarın içindeki tesisat, parkenin altındaki zemin. Bu kalemler tekliften çıkarılarak fiyat düşürülebilir, ama o zaman sorun birkaç yıl sonra, bu kez yeni fayansın ve parkenin sökülmesiyle geri döner. İyi bir teklifte bu işler açıkça yazılıdır.

Teklifleri nasıl karşılaştırmalı?

Farklı ustalardan ya da firmalardan teklif almak doğru bir adım. Ama yalnızca en alttaki toplam rakamı karşılaştırmak yanıltıcı olabilir. Şunlara bakın:

• Kalem kalem yazılmış mı? Hangi işin yapılacağı ve hangi malzemenin kullanılacağı açıkça görünmeli.
• Neler dahil değil? Moloz taşıma, malzeme nakliyesi, temizlik, armatür montajı gibi işlerin kimde olduğu yazmalı.
• Malzeme belirtilmiş mi? “Fayans” yazması yetmez; ebadı, sınıfı ya da markası belli olmalı.
• Takvim var mı? Hangi işin hangi hafta yapılacağı bilinmeli.
• İşçiliğe garanti veriliyor mu? Teslimden sonra bir sorun çıktığında kimi arayacağınızı bilin.

Bütçeyi aşmamak için

İşe başlamadan önce ne istediğinizi netleştirin ve malzeme seçimlerini mümkün olduğunca önceden yapın. İş sırasında yapılan değişiklikler hem süreyi hem bütçeyi en çok etkileyen şeydir. Bütçe sınırlıysa, görünmeyen işlerden değil, sonradan kolayca yenilenebilecek işlerden kısın: boya ve aydınlatma armatürleri sonra değişebilir, duvarın içindeki tesisat değişmez.

Evinizin tadilatı için net bir fiyat görmek isterseniz komple ev tadilatı sayfamıza bakabilir ya da ücretsiz keşif isteyebilirsiniz. Keşiften sonra işleri kalem kalem yazan bir teklif veriyoruz; iş sırasında bir ek iş çıkarsa önce size soruyoruz.